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盘点2015年“掉板”的外保温工程

发布者::小崔   发布时间: :2015-12-23 11:40 浏览次数: :

    盘点2015年“掉板”的外保温工程

     

     实例直击→盘点2015年“掉板”的外保温工程


     


      盘点2015年因质量问题而“掉板”的外保温工程

      2015年1月3日,辽宁省鞍山市。

           铁东湖南爱家皇家花园4号楼,16层-20层外墙一侧苯板突然发生整体脱落,造成一辆车辆受损,所幸没有人员受伤。

      该项目使用的保温体系是挤塑板保温系统,脱落原因:未采用点框法,粘接面积不达标。
       2015年1月5日,北京市。

      丰台区西局玉园小区一单元楼百余平米外墙材料脱落,数辆汽车被砸,所幸未造成人员受伤。该单元楼共27层,其中第13层到第20层的东侧外墙脱落,约有百余平米。

      2015年1月8日,天津市。
       松风西里17号楼西面外墙保温层从8楼至4楼几乎全部脱落,裸露的外墙上布满一个个圆形水泥印记,地上堆满了掉落的保温层。
       2015年3月3日,天津市。

      当天天津迎来大风天气,风力达5级以上。上午10点左右,西青区王稳庄示范镇福祥园2号楼外墙聚苯板(泡沫板)保温层出现了外墙墙体脱落的现象。

      2015年3月4日,安徽省合肥市。


      合肥长丰县北城明珠小区2号楼16层外墙保温层大块脱落,险些砸中路人。
       2015年3月21日晚,吉林省松原市。

      松原查干湖花园小区二期一号楼墙面上的外墙保温板掉落,楼下停着的几辆车均被不同程度砸坏。事情发生在夜间,并未造成人员伤亡。一号楼保温板脱落的位置在该楼侧面3楼至7楼之间,面积约20平方米。脱落部位边缘,仍有部分保温板在随风扇动,似乎随时可能掉落。
       2015年3月26日晚,吉林省长春市。
      长春市大经路与北安路北三胡同交会附近,鸿鑫商厦外墙保温层脱落,停在墙根附近的四辆车也不同程度被砸,所幸没有伤及行人。
       2015年4月4日,黑龙江省哈尔滨市。
       道里区哈药路192号墙体保温板掉落,砸在建国街125号门前人行道上。大部分墙体的保温板已经松动,风一吹时,悬在半空中的保温板随风晃动。记者从市墙改办了解到,此外墙保温工程是未经批准的墙改项目,属于伪惠民工程。
       2015年4月8日,黑龙江省哈尔滨市。
       道里区建国街137号院墙体保温板脱落,存在严重消防安全隐患。哈尔滨市道里区建国社区主任表示,受影响的居民楼一共有9栋,涉及到四五个物业公司。
       2015年4月8日,黑龙江省哈尔滨市。

      道里区民生尚都小区祥园20号楼24楼附近保温苯板发生脱落,砸坏三辆车,幸好无人员受伤。
       2015年4月12日,安徽省合肥市。

      合肥新蚌埠路与临泉路交叉口临泉花苑5号楼,在约16层至20层位置的外墙保温层突然掉落,砸中了相邻大厦停车的数辆轿车。
       2015年4月15日,江苏省南京市。

      桥北金浦海德北岸城二期项目小区内,有几幢房屋的外墙面出现大面积脱落现象。“好几幢楼房外墙都有空鼓,16、17栋两栋楼比较严重,已经出现脱落情况。”16号楼西侧约7层楼高位置往上有约200平方米的内墙已裸露在外。

      据项目监理公司说,“脱落的白色砖块是一种火山灰,做外墙保温材料时有防火功能。但这批材料本身有问题。”

      2015年4月21日,安徽省阜阳市。

      阜阳市颍州区西城御景小区3号楼外墙脱落,脱落的建筑材料为住宅楼外墙的保温层。之前,小区内1号楼、2号楼外墙已经纷纷开始掉落大块保温层。
       2015年5月6日,吉林省长春市。

      自由领域大厦8到14层的西侧保温层从天而降,5辆轿车受损,高压线被刮断,导致附近居民区大范围停电。

      2015年6月4日,内蒙古赤峰市。

      上午11时许,赤峰五三机电城物资小区一居民楼外墙保温层纷纷掉落,未造成人员伤亡,但保温层将楼下停放的多辆轿车砸中。

      2015年7月1日,北京市。

      大兴区首开康乃馨城小区12号楼11层和10层墙体外保温层脱落,楼下的4辆轿车被砸,所幸并未造成人员受伤。据小区多位业主反映称,这已是两年内第三次脱落。对此,小区物业公司表示,系材料质量问题。

      2015年7月16日,上海市。

      台风“灿鸿”带着强风暴雨与申城擦肩而过,浦东三林盛世南苑小区多栋居民楼的外墙大面积脱落,还砸坏了12辆车。

      2015年7月16日,甘肃省兰州市。

      下午3时,兰州狂风大作,城关区定西路东口的兰大二分部家属院14号楼的墙体外保温层被大风吹开脱落,将楼下停放的10辆轿车砸坏,所幸没有人员伤亡。

      2015年7月22日,安徽省合肥市。

      合肥市新站区站北社区北岗花园小区内很多楼房的保温层出现大面积脱落,却通过竣工验收。

      2015年7月27日,安徽省合肥市。

      下午,作为回迁房的省城南岗和园小区9号楼东侧墙面一块约两三平米的保温层突然坠落,正砸在楼下一辆私家车上。现场9号楼8、9、10等多层外立面均有不同程度的损坏,十多平米的水泥墙面裸露在外。

      据称,该小区保温层使用的是一种叫玻化微珠的材料,前不久合肥市相关部门下文从今年7月1日开始,这种材料被禁止使用。

      2015年8月3日,重庆市。

      綦江区“又一城”小区发生了一起外墙保温层脱落的意外事故,事故虽然没有造成人员伤亡,但不少居民还是被吓得不轻。

      2015年8月10日,安徽省滁州市。

      滁州市滨湖小区2号楼发生外墙保温层脱落事件,砸坏4辆车。对于脱落原因,施工方相关负责人表示可能是保温层质量有问题。

      2015年8月18日,浙江省台州市。

      浙江省玉环县坎门街道渝汇蓝湾国际三期32幢楼多处墙皮脱落,站在正下方抬头往上看,发现竟然露出里面灰白色的水泥墙,在崭新的土黄色外墙上显得很轧眼。

      2015年8月20日,青海省西宁市。
      16时许,西宁城西区微波巷一高层楼房外墙保温层脱落,导致一名正从楼下经过的路人被砸中,一辆停放在楼下的轿车也无辜“中招”。

      微波巷内楼房保温层坠落小区已经找人维修损坏的保温层,对于居民提出保温层只有一个锚固件的问题,该负责人称,锚固件的数量是根据保温层的单个面积来定的,这里的保温层单个面积只能用一个锚固件在中间固定。

      2015年8月22日,吉林省长春市。

      中午,一场大雨过后,位于光明小胡同与西安大路交会处的保险大厦楼下,顶楼的一部分墙体保温板被雨水冲落下,幸好没人因此受伤。

      2015年9月12日,新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。

      早上6点多,乌市喀什东路博雅馨园小区h3栋突然墙上掉下一大片泡沫板,还有些石头和墙皮。

      2015年9月23日,北京市。

      海淀区温泉镇凯盛家园一区内多栋居民楼外墙墙皮出现残缺,露出墙体内部蓝色的保温层材料,远看像是墙体上打了多个补丁。对此,物业表示,楼体已过维保期,因居民楼外墙体出现空鼓现象,所以先将空鼓部分铲除后再做修复处理。

      2015年10月20日,北京市。

      昌平区溪城家园二区1号院楼顶的外墙保温层脱落,顶楼上堆着不少掉落的墙皮,墙体斑驳不堪,露出墙内的石灰,影响保暖。小区居民表示,“这房子是2009年建的,才五年就成这样了。我们是自采暖,住顶楼保温层掉了直接影响房间的保暖。”

      2015年10月23日,浙江省衢州市

      下午5时左右,开化县城区一高楼外墙瓷砖突然掉落,过路市民被砸中。


     

     

     

    CL建筑体系:防止外墙保温层脱落的“粘合剂”

     

    现因“挂刮打风”等问题,导致外墙保温层脱落日益严重,轻则砸到私家车辆,重则威胁到人的生命安全。然而“cl建筑结构体系”实现了保温层与结构同寿命,克服了外墙贴保温板薄抹灰做法使用寿命短的缺陷,成为防止外墙保温层脱落的“粘合剂”。

     

     

     

     

    理论上,目前房屋建筑物外贴外挂保温寿命是25年,但在实际应用中,3至5年就出现了空鼓、开裂、渗水和脱落等质量安全隐患,给业主、物业使用单位带来无尽的烦恼和纠纷甚至官司。开发公司为了销售房屋,在建筑物外贴面砖已经成为建筑物外饰的一类主要做法,然而这种做法既无国家和地方标准可以遵循,又无任何检验标准,其暴露出的弊端提醒大家在保温层上贴面砖需慎重考虑。

     


    目前在我国北方任何一个城市都出现过外墙外保温层脱落的现象。然而“cl建筑结构体系”实现了保温层与结构同寿命,克服了外墙贴保温板薄抹灰做法使用寿命短的缺陷,其技术特征和施工工艺,大大降低了保温层外露的机会,保温与结构同时完成,就等于把保温层彻底与空气隔绝开来,浇注完成后,保温层和空气的彻底隔绝实质上等于cl结构体系中的保温层终身免维修。


     

     

    实例直击→交房才半年,外墙就掉皮

    近日,据汉阳中国铁建国际城小区一期业主反映,该小区交房才半年,一些楼栋的外墙就出现空鼓,甚至大片脱落,业主称其为“墙脱脱”,安全隐患令人担忧,要求全面整改。

     

    7月5日上午10时许,楚天都市报记者来到该小区一期看到,这里共有9栋30层左右高的住宅楼。其中第8栋东侧山墙因出现空鼓已被铲除,正在维修中。第6栋出现脱落的部位已维修好。

     家住6栋20楼的陈先生2013年9月花78万元购买一套91平方米的新房,装修后于今年4月入住,“6月2日凌晨3时许,我被一阵巨大的轰响声惊醒,下楼查看发现是外墙出现了脱落。这可是新房,交房才半年呢!”

     该小区开发商中铁房地产集团武汉有限公司有关负责人告诉记者,今年4月工程部对9栋楼的外墙面进行了检查。施工单位本定于6月份开始维修,不料遭遇雷暴雨天气,6栋东侧部分山墙保温层因此脱落。事后勘查确认原因是由于2013年12月施工时是冬季,低温致使6栋部分外墙保温砂浆受影响留下隐患,外墙保温层出现龟裂后没有及时整改,裂缝越来越大导致。“6栋外墙刚修好,8栋外墙又出问题。”家住8栋19楼的刘先生觉得很闹心,“有业主等着结婚,都不敢搬进来。”

     该小区业主代表们提出:将9栋楼的外墙全部铲除,全面维修;延长质保期;如果再发生外墙脱落的情况,免除业主一年的物业费等要求。目前,开发商正在与业主代表们进行协商。


       

    实例直击→居民楼外墙保温层不翼而飞

    5月5日,市民王先生致电本报新闻热线称,塔城市花溪家园2号楼东面保温层脱落,脱落面积较大,存在安全隐患,影响居民出行,望相关部门予以解决。

    当日12时,记者来到花溪家园,发现花溪家园正门已被禁止通行,并且可以看见2号楼东侧,1至7层的居民楼外侧墙体的保温板已脱落,露出了灰色的水泥,脱落的保温板也已经被清理干净。

    80多岁的居民李女士说:“我住在8号楼,那天刮风时,我听到响声了,但不知道是什么声音,下午出来买菜才发现是2号楼的保温层脱落了。那个时间很少有居民路过,所以没有居民受伤。”

    随后,记者前往该小区物业公司进行调查采访,物业公司负责人陈菊香说,她当时不在现场,所以不太了解具体情况。记者又联系到小区房屋建设维修部门的相关工作人员,据工作人员介绍,墙体保温板脱落的第一时间,物业公司工作人员和居民就向他们反映了情况,他立即就向塔城地直集资建房领导小组办公室说明情况,并且联系了施工维修单位。

    随后,记者从塔城地直集资建房领导小组办公室了解到,此次外墙保温板脱落主要是由气候和负风压造成的,加上传统保温板采取的周边固定法,受力盲区大,随着长时间的风吹雨淋才导致大面积脱落。

    据塔城地直集资建房领导小组办公室工作人员介绍,针对此次墙体保温板脱落情况,施工单位、质检单位等多个相关单位已紧急召开会议,积极采取措施应对,并已要求施工维修人员和相关部门对花溪家园其他九幢楼进行排查,若发现存在安全隐患将立即维修。

    “我们得到消息后,立即安排工作人员搭建安全防护绿网,确保居民安全。我们将在5月20日之前完工,现在正在进行初步检查和维修。”5月5日,新疆正塔建筑安装有限公司负责人孙克全说。 

     

    实例直击→外墙保温层脱落 4辆轿车被砸

     

    被砸轿车车头被脱落的保温层掩埋

    前天下午,大兴区首开康乃馨小区12号楼,11层和10层墙体外保温层脱落,楼下的4辆轿车被砸,所幸并未造成人员受伤。据小区多位业主反映称,已是2年内第3次脱落。对此,小区物业公司表示,系材料质量问题,目前施工方与业主就赔偿问题正在协商。

    居住在首开康乃馨小区的多位业主称,从前天晚上开始,小区内一栋楼的外墙脱落,造成多辆轿车被砸。住在12号楼的一位住户称,事发时外面正刮风下雨,突然听到一声巨响,“以为是车辆爆胎声音,从窗户往外看,楼下4辆轿车被砸”。

    昨天中午,12号楼的10层和11层墙体裸露在外,楼下散落一地的混凝土块,周围拉起隔离带,一辆橘黄色小轿车车头位置堆满大量土块,前挡风玻璃被重物砸毁。保安人员提醒来往住户注意安全。

    受损的橘黄色小轿车车主郭女士介绍,事发时从楼上看以为是其他住户阳台杂物掉落,赶到楼下才知道是保温层掉落,“一共被砸4辆车,自己家车受损最重”。小区多位业主反映称,这已经是2年内第3次发生的脱落事故,另外两次分别是去年3月份和今年4月份,位于小区不同的楼,且脱落位置均为顶层。

    该小区物业方庄物业第七公司经理王春利称,小区确实在2年内发生3次保温层脱落情况。“万幸没有砸到行人,已经派保安24小时看守提醒行人”。对于多次发生保温层脱落,业主担心房屋质量问题,王春利称,楼房建筑结构并没有问题,而是保温层材料质量问题,“施工方已经到达现场查看,明天上午将会维修”。施工方与业主正在协商,施工方承诺将会赔偿车辆维修费用。

    来源:京华时报


     

     

     

     实例直击→阜阳楼盘又出事!不到1年,外墙保温层大块掉落

     

     

    入住还不到一年,楼房外墙便出现保温层空鼓、大片大片脱落现象,这让阜城锦华名郡小区的不少业主心慌不已!他们担心的不仅是墙体不保温,还担忧楼体存在安全隐患!万一被砸伤怎么办?

     

    说起外墙保温层脱落的事,家住锦华名郡小区7号楼顶楼的徐女士仍心有余悸。

    据徐女士介绍,4日12时许,户外的风很大,她正关着窗户在厨房里下面条。“忽然眼前闪过一个黑影,像是啥东西往下落。”她说,原来是楼房外墙的保温层发生脱落,约有两三平方米。

    庆幸的是,当天楼下没有人,掉落的保温层没有砸到人。

    “那天风大,大家没有听到声响。”7号楼住户冯先生说,当看到楼下散落的水泥块时,他们才察觉保温层脱落一事。而该住宅楼的前后均有保温层脱落现象,大片的保温层被摔碎,散落在绿化带和道路上

    “现在都不敢走大门了,一直走地下通道上楼。”徐女士说,她担心保温层脱落会危及住户的安全。

     
       
      实地探访:外墙面成了“大花脸”   
       

    6日,在锦华名郡小区7号楼下的绿化带里,记者发现了大量的水泥残渣和外墙皮。

    楼上外墙面已经有数处脱落,已经成了“大花脸”,露着白色的水泥墙从一些较大的水泥渣可以看出,这些保温层厚约3厘米。

    其中,该栋楼二单元一楼住户家中的防盗窗顶部被砸坏。同时,该单元门口两侧的绿化树上还系着一根绳子。“这是物业拉的警戒线,防止出现意外。”住户冯先生说,事发后,小区的物业人员及时赶到了现场,不仅拉起了警戒线,还派人在此值守。

    在现场看到,7号楼西侧的一楼外墙保温层也出现了大片空鼓和脱落,部分保温层与墙体间有五六厘米的空隙。

    随后,记者在住户冯先生的引导下走访了多栋住宅楼,发现6号、12号楼也存在同样的问题。

    “我们是2014年6月接房入住的,仅一年多就这样,让人难以接受。”冯先生说,目前,他们已多次找到了物业和开发商,但至今仍未维修。
      

    该小区的外墙保温层到底怎么了,会不会继续脱落?

    该小区物业的一名工作人员介绍,发现问题后,物业已经及时联系了小区的开发商。该小区外墙保温层尚在保修期内,由开发商负责维修。目前,物业工作人员每天都会进行巡检,及时发现问题以免发生意外。

    小区开发商则称,具体情况需要咨询小区的施工单位。

    小区施工单位一名陈姓负责人表示,小区住宅楼外墙保温层的材料是符合要求的,空鼓和脱落现象在很多地方都发生过。目前,已经派人前往现场查看,初步预计是温差大导致保温层热胀冷缩引起的

    掉落的保温层可以修补,但无法保证不再出现该问题。”该陈姓负责人表示,他们已联系质量相关监督部门,对其他墙体进行检查,防止掉落隐患,目前已进行维修。

    “我们已经接到市民投诉,正在进行处理。”市建设工程质量监督局综合管理科一名张姓工作人员称,该现象的出现可能与保温材料有关,但按照国家的相关规定,该材料又是符合要求的。

    该工作人员表示,针对该问题,他们会安排相关单位一方面对缺损的保温墙进行修复,另一方面搭建安全通道,保障住户的人身安全。


       爱家君在度娘那里看到:因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因,外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落,浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理,墙面的保温效果会大打折扣。

      外墙保温层脱落的原因:

      1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处,易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实,形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位,形成推拉作用,使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水,最终导致保温层脱落;

      2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大,或对负风压抵抗措施采用不合理,如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式,极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

      3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外,其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料,否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效,形成界面层与主体墙空鼓,连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理,否则也会造成保温层局部空鼓。

     


     


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